Transparență Totală: Calitatea Reală a Materialelor și a Infrastructurii Ascunse
Atunci când analizați piața imobiliară actuală, majoritatea ofertelor se împart în două categorii: construcții noi dezvoltate la periferie sau apartamente vechi cosmetizate rapid pentru vânzare. Proprietarul vă propune o analiză detaliată și onestă a detaliilor tehnice ascunse, elemente care fac diferența majoră în exploatarea zilnică, confortul termic și siguranța familiei dumneavoastră.
Spre deosebire de standardele comerciale axate pe profit rapid, acest apartament situat în zona Dacia / Circumvalațiunii a fost renovat integral pentru uz propriu. Deși lucrările majore de infrastructură au fost realizate anterior, imobilul a beneficiat recent, chiar înainte de listarea pe piață, de o igienizare completă și de o împrospătare estetică printr-un strat nou de vopsea lavabilă. Toate elementele de finisaj vechi (gresie și faianță vechi, parchet vechi), cât și elementele electrice (circuite electrice pe aluminiu, cascadate din priză în priză și grupate pe maximum 1 sau 2 siguranțe monopolare), sanitare și de încălzire vechi (țevi și calorifere vechi) au fost eliminate, iar infrastructura a fost refăcută de la zero folosind materiale din gama premium.
Tabel Comparativ: Ce oferă de fapt, de cele mai multe ori, piața actuală?
| Sistem / Dotare | Standardul Pieței (Blocuri noi / Renovări superficiale) | Specificațiile Acestui Apartament |
|---|---|---|
| Izolație Termică Interioară | Pereți reci sau finisaje applied direct pe tencuiala veche. În cazuri negative, parchet laminat montat direct peste cel vechi din lemn, generând igrasie, mucegai și riscuri de sănătate. | Izolație completă la interior: pereții exteriori sunt izolați cu polistiren de 3cm, pereții comuni cu vecinii sunt placați cu gips-carton, iar tavanul dispune de izolație cu polistiren de 3cm. Planșeul este izolat sub gresie cu polistiren de 5cm, eliminând complet pierderile de căldură. |
| Amenajare și Igienă | Finisaje de fațadă, faianță din vremuri apuse acoperită de straturi temporare, căzi vechi din fontă cu zeci de vopsele sau finisaje rapide realizate exclusiv "pentru ochiul cumpărătorului". | Gresie montată uniform în tot apartamentul, asigurând o igienă absolută, curățare facilă și durabilitate în timp. Faianța și gresia sunt în stare impecabilă. Baia este dotată cu obiecte sanitare Cersanit, cadă spațioasă pe colț și sistem de tragere a apei încastrat Geberit (cu două clapete pentru economisirea apei). |
| Tâmplărie și Ferestre | Profile economice (3-4 camere) din magazinele de bricolaj, montate la număr, adesea cu multe ochiuri fixe pentru a reduce costurile de producție. | Tâmplărie de înaltă calitate Rehau. Toate ferestrele sunt perfect funcționale și se deschid complet (zero ochiuri fixe, facilitând curățarea și aerisirea). Sticlă tratată Low-E pentru eficiență termică optimă. (Notă: unele garnituri sunt îmbătrânite, însă etanșarea și închiderea funcționează ireproșabil).
Securitate și Acces: Intrarea în apartament este asigurată printr-o ușă metalică solidă, montată corect, care oferă o izolare fonică suplimentară față de casa scării și un plus de siguranță. |
| Ventilație Baie | Ventilatoare electrice zgomotoase sau ferestre mici obstrucționate de grile groase din beton, specifice multor blocuri din Timișoara. | Baia dispune de un geam real exterior, generos, care se deschide complet sau se poate rabata, fără nicio obstrucție din beton, oferind lumină naturală și aerisire perfectă. |
| Instalație Termică și Sanitară | Trasee termice din pexal sau materiale economice ascunse în șape. Centrale termice din clasa de buget cu consum ridicat (adesea dublu). Calorifere standard. La blocurile vechi se lasă adesea, prin apartament, țevile inestetice aparținând termoficării vechi a orașului, uneori chiar și caloriferele de fontă, vechi, cu multe straturi de vopsea pe ele, de multe ori colmatate și ineficiente. | Trasee executate integral din cupru, inclusiv toată instalația de apă caldă / rece. Dotat cu centrală proprie pe gaz Ariston și calorifere premium Purmo. Vechiul sistem de termoficare al orașului a fost anulat în totalitate și toate țevile vechi au fost eliminate fizic înainte de renovare. |
| Instalație Electrică | Cabluri subdimensionate sau cascadate din priză în priză. Tablouri electrice minime, ieftine. La blocurile vechi se păstrează aluminiul. | Refăcută integral pe cupru (conductori de 2.5 mm² pe consumatori mari și pe prize, 1.5 mm² pe lumini). Câte 2 circuite distincte pe fiecare cameră, plus circuite dedicate pentru consumatorii mari. Tablou profesional Schrack dotat cu siguranțe: generală, dedicate, diferențiale, descărcător de supratensiune (SPD) și monitorizare min-max a tensiunii, toate reperele fiind de la producători de top precum Schrack și Finder.
Aparataj Terminal Premium: Toate elementele vizibile ale instalației — doze, rame, prize și întrerupătoare — aparțin gamei profesionale Gewiss, garantând siguranță în exploatare, finisaje curate și rezistență excelentă în timp. Sistem Media Integrat (Audio 5.1): Ambele camere dispun de trasee cablate dedicate, integrate ascuns prin pereți până în colțurile încăperilor, special configurate pentru instalarea unui sistem de sunet de tip 5.1. Toate aceste cablaje converg discret în dozele principale de pe peretele destinat televizorului, permițând conectarea directă și estetică la unitatea centrală (subwoofer/receiver), fără cabluri vizibile la suprafață. |
| Preț și Costuri Ascunse | Prețurile afișate la ansamblurile noi sunt adesea fără TVA inclus, aspect specificat abia în fazele avansate de negociere. Poziționarea este de regulă la periferie. | Prețul afișat este prețul final și net al clientului. Vânzarea se face direct de către proprietar, fără comisioane sau adaosuri ascunse, întro zonă complet consolidată imobiliar.
Spații Comune și Siguranță: Casa scării este complet modernizată, fiind dotată cu ferestre termopan, ușă de acces din termopan (asigurând o izolare termică și fonică excelentă a holului) și, cel mai important aspect pentru securitatea colectivă, este echipată cu sisteme funcționale de senzori pentru detectarea scurgerilor de gaz. |
Avantajele Poziționării și Facilitățile Zonei
Apartamentul este situat pe o stradă ferită de zgomotul și agitația arterelor principale, însă oferă conexiuni ultra-rapide cu punctele cheie din Timișoara. Amplasarea orientată către apus oferă o luminozitate naturală excelentă în a doua parte a zilei. Structura imobilului este din beton armat, iar un avantaj major îl reprezintă acoperișul ridicat în urmă cu câțiva ani, realizat din structură solidă și țiglă ceramică, eliminând definitiv vulnerabilitățile clasice ale etajelor superioare.
Vizualizați proximitatea elementelor de interes cotidian:
- Zona ultracentrală: Acces facil și rapid către Circumvalațiunii, Cetății, Torontalului, Gh. Lazăr.
- Iulius Town: Situat la o distanță de aproximativ 5-10 minute de mers pe jos.
- Parcuri și recreere: Parcul Dacia la 1 minut distanță, bazin de înot la 5 minute și Parcul Botanic la 15-20 de minute de mers pe jos.
- Educație: Creșă, grădințe multiple și școli generale în imediata apropiere a imobilului.
- Cumpărături și Servicii: Piața agroalimentară la 2 minute distanță, supermarketuri (Lidl, Carrefour, Mega Image, Kaufland) la 1-2 minute, Biserica Ortodoxa din Dacia la 1 minut.
- Transport: Stație pentru mijloacele de transport în comun (tramvai) poziționată la doar 1-2 minute distanță de mers pe jos.
- Parcare: Zona beneficiază de o parcare publică extrem de generoasă, vizibilă și în materialele fotografice atașate (imobilul nu deține un loc nominal în proprietate).
💡 Vizualizați Potențialul: Amenajare Virtuală / Concept
IMPORTANT: Având în vedere faptul că apartamentul este complet gol, mai jos sunt prezentate imagini realizate prin tehnologie de mobilare virtuală. Structura spațiului, gresia, pereții și ferestrele sunt complet reale și aparțin acestui imobil. Imaginile au rolul de a vă ajuta să proiectați posibilitățile de design și optimizare în funcție de preferințele dumneavoastră.
📸 Situația Reală în Prezent (Disponibilitate și Eliberare Imediată)
Următoarele imagini prezintă starea exactă și actuală a apartamentului. Proprietatea este complet goală, igienizată în profunzime, curățată și eliberabilă pe loc. Nu există piese de mobilier vechi, mirosuri neplăcute sau finisaje ascunse, apartamentul fiind pregătit pentru predarea cheilor imediat după semnarea actelor.
Poziționare Excelentă în Inima Zonei Dacia / Circumvalațiunii / Cetății / Gh. Lazăr / Torontalului
Liniște deplină, parcare publică imensă în proximitatea scării, ferit de impactul fonic al bulevardelor, dar la pași distanță de punctele majore de interes urban.
Vedere Panoramică Proximitate Imobil
Perspective extinse asupra zonei rezidențiale, a spațiilor verzi și a infrastructurii de parcare generoase din imediata apropiere a blocului.
⚠️ Notă Clară pentru Agențiile Imobiliare
Nu se vor semna sub nicio formă contracte între vânzător și agenția imobiliară, indiferent dacă este vorba despre contracte de exclusivitate, reprezentare sau simplă promovare.
Dacă dețineți clienți activi, concreți și direct interesați de vizionare, sunteți bineveniți să veniți împreună cu aceștia pentru a le prezenta proprietatea, dar comisionul dumneavoastră va fi stabilit, negociat și încasat exclusiv din relația cu cumpărătorul.
Cheile proprietății nu se cedează sub niciun motiv către nimeni (inclusv agenții imobiliare), iar vizionările se programează și se desfășoară în mod obligatoriu doar în prezența directă a proprietarului.
Vă rugăm să nu insistați cu solicitări de contractare!
Doriți să programați o vizionare?
Anunțul oficial este publicat pe platformele de specialitate de mai jos, unde puteți vizualiza în mod direct datele complete de contact și numărul de telefon al proprietarului:
Preț Vânzare Directă: 94.900 EUR